おいちこんにちは！当サイトの運営をしている「おいち」です。
土地探しには様々な方法がありますが、実際に経験すると効果的な順序で進めていくともっと良かったなと思いました。
そこで経験をもとにどんなことからやって、土地を実際に探して契約まで進むかをステップごとに書いていきます。
漠然と「土地を探さないと」、「何を条件にしたら良いのだろう」、「本当にこの土地でいいのかな」などを考えている方には非常に有益な記事だと思います。
おいち頭を整理して、土地探しをするために是非活用してみてくださいね。
土地探しのステップガイド
土地探しから購入までの一連の流れをステップごとに分けてみました！
人によって多少違ったり、条件付きの土地だと少し手順が異なる場合があるかと思いますが、大まかな流れは同じかと思います。
まず、土地を探す目的を明確にしてください。
住宅用、商業用、農業用など、用途によって適した土地は全然違います。
目的が明確であれば、探すべき土地の条件がかなり絞り込めます。
ちなみに実際に私が土地を探すにあたって基準にしていた条件はコチラです。
平坦な整形地(45坪〜50坪の更地)
最寄りの駅(電車)から15分圏内
将来、自宅に妻の美容室を作ることを想定して、人の往来がある程度あり大通りから近い
公園や緑が程よくあり住宅も多い(子育てしやすい環境)
インフラ(電気ガス都市ガスなど)が整っていること
基本条件はこのようにしていました！
この条件に「コンビニが近い」「スーパーが近い」「学校が近い」などは候補が出てきたら近辺を調べるといった流れで探していましたね。
予算をあらかじめ決めることは非常に重要です。
予算内で探すことで、無駄な時間を省くことができます。
しかし、検索サイトなどで予算の設定ができると思いますが、できれば少し多めの予算で検索してください。
条件にピッタリ合う土地が、若干予算オーバーしていて、隠れてしまうかもしれません。
実際に経験しました。笑
私の場合は土地予算を大きくオーバーしました。
理由としましては、将来価値の見込める土地だったからです。
詳しくはコチラの記事で書いていますので、読んでみてください。
また、予算を超える土地については、購入後の経済的な負担を考慮する必要があります。
おいち私は後の建物価格で調整して、最終予算を減らすことにも成功しました！！
立地は土地探しにおいて最も重要な要素の一つです。
交通の便、周辺環境、将来の開発計画などを考慮し、希望に合った場所を選びましょう。
駅までの距離/買い物はどこに行くか/学校(子供がいる場合)/将来性(人口や開発計画など)
毎日会社に行くことや、スーパーへの買い物、子供の送り迎えなど、総合的に検討しないと、後で後悔することになります。
必ず自分の毎日の習慣や行動を考慮してください！
ネットやSNSや書籍、最近ではyoutubeでもあらゆる情報を頭に入れることができます！
私はyoutubeと書籍で照らし合わせながら、実際に候補の土地に行き現地確認や周辺環境を仕事帰りや休みの午前中にリサーチしてました！
ただ全てを信じてはいけません。
自分の条件やこだわりは他人や書籍には合わないので、自分にとって有益な情報は分けましょう！
はっさく(妻)それいい情報だけど、私たちには必要ないよね！
冷静な判断力が必要です笑
また、気になる土地があれば実際に不動産屋さんにアポを取り、細かな情報を聞いてみたりしてその地域の環境や条件等も聞き込みするといいと思います。
最新の情報を得るためには、毎日情報をチェックしてください。
毎日です！
実際に土地を訪れて、周辺環境や条件を確認しましょう。
平坦な整形地/電線の状態(土地の中に電柱がないか)/騒音/隣接する建物は何？等々
一度すごくいい土地を見つけて、決定の直前まで行きましたが現地を数回見に行き止めることになったことがありました。
・隣接する家が古く地震があると崩れそうだった
・隣接する家に野良猫が出入りしていた
・夜間に行ったら、結構道が暗く防犯上良くなさそうだった
おいち隣接する家や建物、どのような人が住んでいるかはかなり大事な要素です。
また、明るい時間と暗い時間帯で雰囲気はガラッと変わります。
しっかりチェックしてください。
写真やビデオを撮影することで、後でじっくりと検討する際の参考になるのでしっかり記録を残しておいてください。
土地の購入には様々な法的手続きがあります。
素人の私には全く分かりませんでした。
ただ必要なことなんだろうと流されるところでしたが、あとから揉めたくなかったので、しっかり確認を取ってから進めることにしました。
登記簿謄本、土地測量、契約書、手付金、契約後のことなど、気になることは全て
契約前に担当者さんに確認してください。
しっかりと教えてくれる方や、「どうせわからないどろう」とぼんやり教えてくれる人、色々です。
長い付き合いになるので、信用できる「人」を見極めるポイントにもなります。
以上の情報を検討した上で、購入を決めることになると思います。
この段階では、交渉を持ちかけてください。
少しでも安くなるなら相談てみてください。
この多少が後々建物を建てる時に響きます笑
私の場合は土地価格が予算オーバーしたので、できるだけ安くなるように交渉しました。
住宅の方も一緒にお願いすることを条件にかなり削減できました。
実は交渉の前にこの会社が建てた住宅の事例や特徴、得意なデザインを調べたんです。
かなり気に入りました笑
なのでこの条件にはデメリットがなかったです笑
事前調査のたまもの！！
価格交渉や条件交渉を通じて、最適な取引を目指しましょうね。
土地の購入後も、税金の支払い、土地の管理、将来の利用計画など、継続的なケアが必要です。
長期的な視点で土地を管理することが、資産価値を維持する鍵となります。
これらのステップを踏むことで、土地探しを成功に導くことができます。目的に合った土地を見つけ、賢い投資を行いましょう。土地探しは時間と労力がかかるプロセスですが、計画的に進めることで、理想の土地を見つけることができるでしょう。
