【土地探しのポイント】土地を探す時に絶対に確認してほしい7つのこと

こんにちは！

長年の夢、注文住宅を建てた、当サイトの運営をしている「おいち」です。

土地探しって何からやっていいか、イマイチわからないといった方は多いのではないでしょうか？

私は、漠然と不動産サイトで大体のエリアで絞って一覧を眺めていました。笑

妻と一緒に愕然としていた記憶があります。笑

でも、しっかり予算を決めて、自分条件を定めて見ていくと意外とそれっぽい土地もチラホラ出てくるようになります。

ポイントを押さえて探せば、見つかるはずです！

今回の記事を読んでいただければ、候補となり得る土地に出会える確率が上がりますので、ぜひ最後まで読んでみて実際ん試してみてください。

土地探しの際の大切な7つのポイント

土地を探すことは、多くの人にとっては一生に一度の大きな決断ですよね！

適切な土地選びは、将来の住まいでの幸福度につながっていると信じています。

以下に、土地探しの際に考えないと損をしてしまうかもしれない重要なポイントを挙げます。

実際に今回挙げるポイントは最低限の条件で、その他の細かな条件は人それぞれあると思います。

1. 希望の地域の立地の確認

立地は土地の価値を大きく左右させます！

地域によっては購入後に価値が下がってしまう場所もあるので注意が必要です！

交通の便、周辺環境、学校や病院などの公共施設の近さも重要です。

また、自然災害のリスクが低い場所を選ぶことも大切ですよね。

地域のハザードマップで確認できるので、しっかり確認しておくといいと思います。

2. 土地の形状と広さ

土地の形状は建築計画にかなり大きな影響を与えます。

不整形な土地は利用価値が低下することがあります！

また、将来の拡張や改築を考えると、広さも重要な要素です。

何か特別な条件がない以上、平坦な整形地を基本条件に入れましょうね！

3. 法的制限の確認

建築基準法や都市計画法など、土地の利用に関わる法律を確認してください。

そこには大きな罠が隠されていることが結構あります！笑

こういったことが当たり前になってきます。

用途地域や建ぺい率、容積率などの規制を理解し、計画に反しないか確認してください。

4. インフラの整備状況

水道、電気、ガス、下水などのインフラが整っているかも確認が必要です。

大体は不動産サイトに情報も掲載されていますが、たまに掲載ミスなどもあるので、その土地の担当の方に確認してください。

基本的には水道、電気、下水は整っているかと思いますが、ガスは確認が必要です。

プロパンガスに抵抗のない方はそこまで気にする条件ではないかもしれません。

 未整備の場合、追加で費用がかかることを計算して検討してくださいね。

地域によって費用も様々なので、その土地の担当の方に調べてもらってください。

親切な営業マンならしっかりと調べてくれます。

5. 土地の価格

予算内で最適な土地を見つけることは難しいかもしれませんが、無理な購入は避けるべきという意見が多いかなと思います。

しかし我が家は土地にお金をかけました！

なぜかというと、駅も近く、土地の価格が過去10年右肩上がりの地域で今後も上がるであろうと見込んだ土地だったからです。

そうは言っても建物を建てたら大きな金額になっていきますので、長期的な財政計画を立て、購入を目指しましょう。

6. 将来の見通し

5つ目の項目でも言いましたが、価格や形状の他に、土地の将来価値を見極めることも重要です。

開発計画や地域の成長予測を調査し、価値が上がる可能性のある土地を選ぶことが望ましいです。

せっかく土地も購入し資産も持つのですから、価値のある土地購入を目標にしてください。

7. 専門家の意見

手っ取り早いのは不動産エージェントや土地評価の専門家に相談することで、適切な土地選びに役立つ情報を得ることができます。

専門家の意見を参考に、慎重な選択を心がけてくだい。慎重かつ大胆に！笑

ただ最終的に決めるのは自分です。

私は建てたい場所に条件がベストマッチしていたので即決できました！

土地探しは複雑でかなり時間がかかりますが、紹介したポイントを意識して、慎重に進めることで、理想的な土地探しの役に立つと思います！

十分なリサーチと比較を続けていくと「これだ！」と自信を持って決めることができるはずです。

最終的な決定を下す前に、十分なリサーチと検討を行うことが成功の鍵なんです。